北辰区大张庄示范镇南区13P-14-02单元和13P-14-04单元

东风路西侧等三个片区土地征收成片开发方案

（2021-2022年）公示

为做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《北辰区大张庄示范镇南区13P-14-02单元和13P-14-04单元东风路西侧等三个片区土地征收成片开发方案（2021-2022年）》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期5个工作日。一、基本情况

成片开发涉及

三个片区，均位于北辰区大张庄镇，其中东风路西侧片区四至分别为北至崇俊东道，南至崇仁道，东至东风路，西至尚享路。崇仁道北侧片区四至分别为北至永定南路，南至崇仁道，东至景观路，西至尚兰路。景观路东侧片区四至分别为北至永定南路，南至崇义道，东至津围公路，西至景观路。各片区范围外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。二、成片开发

必要性1、是推进大

张庄示范小城镇项目实施的需要；2、是平衡示

范镇建设资金的需要；3、是改善农

村居住环境、完善示范镇功能的需要。三、主要用途

和实现的功能东风路西侧片

区为北辰区大张庄示范镇南区13P-14-02单元东风路以西片区，拟征收土地规划地类为居住用地，中小学、幼儿园用地，绿地及道路用地，主导功能为居住。崇仁道北侧片

区为北辰区大张庄示范镇南区13P-14-04单元崇仁道以北片区，拟征收土地规划地类为工业用地，物流仓储用地，绿地及道路用地，主导功能为工业及物流仓储。景观路东侧片

区为北辰区大张庄示范镇南区13P-14-04单元景观路以东片区，拟征收土地规划地类为居住用地，市政基础设施用地，广场与交通设施用地及绿地，主导功能为居住。四、成片开发

可行性1、东风路西

侧片区公益性用地占片区总面积的57.64％，崇仁道北侧片区公益性用地占片区总面积的43.76％，景观路东侧片区公益性用地占片区总面积的78.40％，符合《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）对成片开发范围内公益性用地不低于40%的要求。2、根据《天

津市中心城区北部地区13P-14-02单元土地细分导则》，东风路西侧片区规划地类包括：居住用地，中小学、幼儿园用地，道路用地和绿地；根据《天津市中心城区北部地区13P-14-04单元土地细分导则》，崇仁道北侧片区规划地类包括：工业用地，物流仓储用地，道路用地和绿地；景观路东侧片区规划地类包括：居住用地，市政基础设施用地，广场与交通设施用地和绿地。开发方案符合控制性详细规划。3、各片区均

位于过渡期规划管理一张图确定的城镇开发边界的集中建设区内，东风路西侧片区规划用地性质为城镇建设用地，崇仁道北侧片区规划用地性质为城镇建设用地和现状交通用地，景观路东侧片区规划用地性质为城镇建设用地和林业用地（崇仁道北侧片区规划现状交通用地地块已完成建设，不涉及征地。景观路东侧片区林业用地地块控制性详细规划为绿地，单独征转，该片区经营性用地规划用地性质均为城镇建设用地），符合《天津市北辰区土地利用总体规划（2015-2020年）》要求。4、各片区均

不涉及占用永久基本农田，不占用按照国家要求划定的生态保护红线，崇仁道北侧片区和景观路东侧片区均不同程度占用天津市永久性保护生态区域。依据《天津市人民政府关于印发天津市永久性保护生态区域管理规定的通知》（津政发〔2019〕23号）要求在征地工作实施前，将由相关行政主管部门组织专家进行生态环境影响论证、提出保护和修复方案，并经市人大审议通过后，再履行土地征收程序。五、拟建设项

目和年度实施计划东风路西侧片

区和景观路东侧片区拟建设项目以居住项目为主，配套建设基础设施类项目。崇仁道北侧片区拟建设项目以工业和物流仓储项目为主，配套建设基础设施类项目。计划在2021-2022年分批次实施土地征收工作。六、土地利用

效益评估《方案》的实

施，将有效落实规划先行理念，通过明确大张庄示范镇南区近期建设、招商、投资重点方向以及道路、市政等设施配套需求，科学确定了土地开发规模、出让用途、规模及规划强度，强化了规划引领发展的重要作用；方案实施有利于严格落实宗地出让制度，强化土地征转、供后监管等用地措施，形成用地集约、集聚高效、有序发展、建一片成一片的高效土地开发模式，实现布局集中配套完善、结构完整的城镇建设区。附图：（1）

东风路

西侧片区征地时序图（2）崇仁道

北侧片区征地时序图（3）景观路

东侧片区征地时序图2